南宮28品牌是口碑的傳承，亦是品質(zhì)的保障，光明的品牌，就是放心的廣告。作為誕生了上百年的老字號(hào)海派品牌，光明與我們的生活息息相關(guān)，它是每日一杯的光明牛奶，是童年回憶大白兔奶糖，是夏日清爽的光明冰磚...
從生活陪伴到匠心筑家，金山人亦不會(huì)陌生，十余年的深耕，光明地產(chǎn)早已在金山樹立起萬盛金邸、萬祥金邸等4塊金字招牌，并始終跟著城市的發(fā)展脈絡(luò)升級(jí)人居形態(tài)，而今的光明金山府預(yù)約熱線年煥新升級(jí)之作，實(shí)力品牌背書，熱度有目共睹。
不止于此，在樓市嚴(yán)控、“三道紅線”威力彰顯的當(dāng)下，光明地產(chǎn)的“國(guó)企”二字更意味著品質(zhì)與責(zé)任，是置業(yè)者的安心托付。
項(xiàng)目作為光明地產(chǎn)落子金山的“府”系作品之一，占地約17萬方，總建筑面積約52萬方；包括7幢14層的小高層，21幢25-26層高層住宅，1幢23層的保障房。
社區(qū)整體綠化率為35%，容積率約為2.2-2.3。建筑整體風(fēng)格為新古典主義風(fēng)格，在突出現(xiàn)代感的同時(shí)，傳承了歷史悠久的文化韻味。
在園林景觀設(shè)計(jì)方面，南北地塊各設(shè)有中心景觀區(qū)，另外還有生態(tài)園區(qū)、生態(tài)草坪等多處集中綠化，甄選適合華東區(qū)域生長(zhǎng)的名貴樹種，采用藝術(shù)造景手法，以不同顏色、明暗、高低的植被品種進(jìn)行設(shè)計(jì)布局，在約52萬方大城園境里，設(shè)置多個(gè)鮮氧活動(dòng)大草坪及中心景觀區(qū)等集中綠化，讓所見皆為詩(shī)境，為業(yè)主朋友們凝練一方綠色宜居的生活雅境。營(yíng)造生態(tài)、宜居的生活版圖。此外，小區(qū)內(nèi)部還有眾多科技設(shè)施，可享科技及功能性的生驗(yàn)。
高品質(zhì)的生活離不開高規(guī)格的社區(qū)，考慮居住者對(duì)品質(zhì)的高需求，項(xiàng)目以朗闊樓間距規(guī)劃，為塔尖人群圈攬出私密的生活領(lǐng)地。同時(shí)，考量社區(qū)生活的娛樂需求，光明·金山府打造逾1600㎡泳池健身會(huì)所及總長(zhǎng)三公里的社區(qū)跑步道，領(lǐng)銜市場(chǎng)的高規(guī)配置賦能繽紛的未來生活。
社區(qū)方面，光明金山府預(yù)約熱線：?采用多重門禁系統(tǒng)、人臉識(shí)別系統(tǒng)、智能快遞柜、集中區(qū)域wifi覆蓋，營(yíng)造綠色宜居的社區(qū)體驗(yàn)。
房子的交付，更像是生活方式的交付。光明·金山府專注富有活力的場(chǎng)景營(yíng)造，高品質(zhì)健身會(huì)所，只為讓家庭的每一位成員都能享受理想的生活。不論是逾2公里的社區(qū)跑步道，還是以全齡出發(fā)，解構(gòu)全生命周期需求的約5300㎡闊景中庭，匠心無處不在。
目前【光明·金山府】少量房源在售，建面約90㎡—118㎡墅境高層，戶型多元化，選擇余地大；無需積分，直接認(rèn)購(gòu)，總價(jià)約218萬~360萬！
戶型采用了經(jīng)典的動(dòng)靜分離戶型、闊景飄窗、南向客廳帶陽(yáng)臺(tái)、主臥套房等，大大提升了內(nèi)部空間的高宜居性！
光明金山府預(yù)約熱線：?開發(fā)商光明地產(chǎn)，是中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)的百?gòu)?qiáng)企業(yè)，項(xiàng)目遍布全國(guó)十省二市，深耕金山多年，擁有良好口。板塊上，上海南大門、長(zhǎng)三角一體化、科創(chuàng)灣區(qū)等助力板塊騰飛，區(qū)政府坐落于此。
交通方面：軌交22號(hào)線分鐘直達(dá)上海南站蓮衛(wèi)線，途經(jīng)百聯(lián)，紅星美凱龍，萬達(dá)到蓮花路地鐵站。公交金山10路，途經(jīng)萬達(dá)，到22號(hào)線沈海高速金山新城收費(fèi)站，暢達(dá)市區(qū)各大商圈。
商業(yè)方面：有金山萬達(dá)廣場(chǎng)(約1.2km)、紅星美凱龍，百聯(lián)。金山萬達(dá)廣場(chǎng)占地面積11萬平方米，總建筑面積達(dá)46萬平方米，萬達(dá)20萬方商業(yè)綜合體，集大型超市、餐飲、娛樂、休閑、購(gòu)物于一體。
醫(yī)療方面：項(xiàng)目距離復(fù)旦大學(xué)附屬金山醫(yī)院約1.5公里，該院是一所集醫(yī)療、教學(xué)、科研、預(yù)防為一體的綜合性醫(yī)院，醫(yī)療設(shè)施齊全，醫(yī)師力量雄厚，基本能夠?yàn)榫用裆硇慕】当ｑ{護(hù)航。
5月27日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市規(guī)劃資源局、市稅務(wù)局等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），提出調(diào)整優(yōu)化住房限購(gòu)政策、支持多子女家庭合理住房需求、優(yōu)化住房信貸政策、支持“以舊換新”以及優(yōu)化土地和住房供應(yīng)等九條政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行。
將非滬籍居民購(gòu)房所需繳納社保或個(gè)稅年限從“連續(xù)繳納滿5年及以上”調(diào)整為“連續(xù)繳納滿3年及以上”;
對(duì)二孩及以上的多子女家庭(包括本市戶籍和非本市戶籍居民家庭)，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，可再購(gòu)買1套住房；
首套住房商業(yè)性個(gè)人住房利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)減45個(gè)基點(diǎn)(調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.5%)，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%；
對(duì)購(gòu)買首套住房的職工，個(gè)人公積金(含補(bǔ)充公積金)最高額度調(diào)整為80萬元，家庭公積金(含補(bǔ)充公積金)最高額度調(diào)整為160萬元；
據(jù)上海住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理官微消息，為深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，本市堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完善“市場(chǎng)+保障”的住房供應(yīng)體系，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，5月27日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市規(guī)劃資源局、市稅務(wù)局等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，提出調(diào)整優(yōu)化住房限購(gòu)政策、支持多子女家庭合理住房需求、優(yōu)化住房信貸政策、支持“以舊換新”以及優(yōu)化土地和住房供應(yīng)等九條政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行。
《通知》明確調(diào)整優(yōu)化住房限購(gòu)政策。一是優(yōu)化非滬籍居民購(gòu)房條件。縮短非本市戶籍居民家庭以及單身人士購(gòu)房繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，擴(kuò)大購(gòu)房區(qū)域。二是調(diào)整相關(guān)政策口徑。取消離異購(gòu)房限制，調(diào)整住房贈(zèng)與規(guī)定，支持企業(yè)購(gòu)買小戶型二手住房用于職工租住。
《通知》強(qiáng)調(diào)支持多子女家庭合理住房需求。一是可增購(gòu)1套住房。二是優(yōu)化多子女家庭在個(gè)人住房中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
《通知》提出優(yōu)化住房信貸政策。一是按照因城施策原則調(diào)整優(yōu)化個(gè)人住房信貸政策。二是進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金個(gè)人支持居民合理住房需求的作用，適度提高本市住房公積金個(gè)人最高額度。
《通知》提出支持居住困難家庭改善居住條件。階段性采取給予過渡租房、裝修搬家等適度補(bǔ)貼措施，支持居住困難家庭住房“以舊換新”，促進(jìn)改善居住條件。
《通知》要求優(yōu)化土地和住房供應(yīng)。充分發(fā)揮城市總規(guī)的統(tǒng)領(lǐng)作用，合理把握區(qū)域規(guī)劃時(shí)序和開發(fā)節(jié)奏、結(jié)構(gòu)，著力提升土地資源配置效率，根據(jù)區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套南宮28、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、市場(chǎng)需求等，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量精準(zhǔn)供地。完善房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制，差異化調(diào)整優(yōu)化中小套型住房面積標(biāo)準(zhǔn)和比例要求，支持區(qū)域統(tǒng)籌、總體平衡，更好促進(jìn)區(qū)域人口、土地、住房協(xié)調(diào)發(fā)展。
根據(jù)《通知》規(guī)定，上海還將建立健全住房保障體系，探索通過國(guó)有平臺(tái)公司等主體收購(gòu)、躉租適配房源，優(yōu)化住房保障供給;加快推進(jìn)“兩舊一村”改造等城市更新，多渠道改善廣大人民群眾的居住條件和環(huán)境質(zhì)量;提升住房品質(zhì)，支持建設(shè)綠色、低碳、智能、安全的好房子;加強(qiáng)監(jiān)測(cè)監(jiān)管，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。
一是縮短非滬籍居民購(gòu)房所需繳納社保或個(gè)稅年限。將非滬籍居民購(gòu)房所需繳納社保或個(gè)稅年限從“連續(xù)繳納滿5年及以上”調(diào)整為“連續(xù)繳納滿3年及以上”;新城以及南北轉(zhuǎn)型等重點(diǎn)區(qū)域的非滬籍人才購(gòu)房相應(yīng)從“連續(xù)繳納滿3年及以上”調(diào)整為“連續(xù)繳納滿2年及以上”，自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)的非滬籍人才購(gòu)房繼續(xù)執(zhí)行“連續(xù)繳納滿1年及以上”規(guī)定。
二是擴(kuò)大重點(diǎn)區(qū)域非滬籍人才以及非滬籍單身人士購(gòu)房區(qū)域。立足促進(jìn)區(qū)域職住平衡，將新城以及南北轉(zhuǎn)型等重點(diǎn)區(qū)域的非滬籍人才購(gòu)房區(qū)域，擴(kuò)大至所在區(qū)全域；非滬籍單身人士購(gòu)房區(qū)域，擴(kuò)大至外環(huán)內(nèi)二手住房。
三是調(diào)整相關(guān)政策口徑。取消離異購(gòu)房合并計(jì)算住房套數(shù)規(guī)定，對(duì)夫妻離異后購(gòu)房的，不再按離異前家庭計(jì)算擁有住房套數(shù)。調(diào)整住房贈(zèng)與規(guī)定，已贈(zèng)與住房不再計(jì)入贈(zèng)與人擁有住房套數(shù)。
四是支持企業(yè)購(gòu)房用于職工租住。對(duì)企業(yè)購(gòu)買小戶型二手住房(系指2000年前竣工、建筑面積在70平方米及以下的二手住房)用于職工租住的，不再限定購(gòu)買住房套數(shù)。
一是增購(gòu)1套住房。對(duì)二孩及以上的多子女家庭(包括本市戶籍和非本市戶籍居民家庭)，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，可再購(gòu)買1套住房。
二是優(yōu)化首套住房套數(shù)認(rèn)定。優(yōu)化多子女家庭在個(gè)人住房中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，減少購(gòu)房利息負(fù)擔(dān)。
一是首套住房商業(yè)性個(gè)人住房利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)減45個(gè)基點(diǎn)(調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.5%)，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。
二是二套住房商業(yè)性個(gè)人住房利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)減5個(gè)基點(diǎn)(調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.9%)，最低首付款比例調(diào)整為不低于35%；自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)全域繼續(xù)實(shí)行差異化政策，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)減25個(gè)基點(diǎn)(調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.7%)，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)要求，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆的具體首付款比例和利率水平。具體業(yè)務(wù)可向經(jīng)辦銀行咨詢。
一是提高額度。對(duì)購(gòu)買首套住房的職工，個(gè)人公積金(含補(bǔ)充公積金)最高額度調(diào)整為80萬元，家庭公積金(含補(bǔ)充公積金)最高額度調(diào)整為160萬元。多子女家庭購(gòu)買首套住房，最高額度在此基礎(chǔ)上上浮20%政策不變，即最高可達(dá)192萬元。對(duì)購(gòu)買第二套改善型住房的職工，個(gè)人公積金(含補(bǔ)充公積金)最高額度調(diào)整為65萬元，家庭公積金(含補(bǔ)充公積金)最高額度調(diào)整為130萬元。
二是降低首付款比例。申請(qǐng)公積金購(gòu)買首套住房的，最低首付款比例調(diào)整為20%；申請(qǐng)公積金購(gòu)買第二套改善型住房的，最低首付款比例調(diào)整為35%，所購(gòu)住房在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江南宮28、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)的，最低首付款比例調(diào)整為30%。
為支持居住困難家庭改善居住條件，對(duì)符合條件的“以舊換新”居民家庭，給予住房置換期間過渡租房、裝修搬家等適度補(bǔ)貼。
一是補(bǔ)貼對(duì)象。自《通知》施行之日起，在一年內(nèi)出售外環(huán)內(nèi)2000年前竣工、建筑面積在70平方米及以下的唯一住房，并購(gòu)買外環(huán)外一手住房的居民家庭，可以向購(gòu)入一手住房所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)補(bǔ)貼。
二是補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。按出售住房建筑面積實(shí)行分檔定額補(bǔ)貼，建筑面積30平方米以下的，每套補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)2萬元;住房建筑面積30～50平方米的，每套補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)2.5萬元;住房建筑面積50～70平方米的，每套補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)3萬元。在辦理新購(gòu)一手住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后領(lǐng)取補(bǔ)貼。
本市將堅(jiān)持因城施策，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化，滿足人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌存量和增量、市場(chǎng)和保障，多措并舉保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。
據(jù)央視財(cái)經(jīng)，5月18日，上海宣布下調(diào)個(gè)人住房公積金利率南宮28，其中首套房5年期以上最低降至2.85%。
22日中午，記者在上海金沙江路上的一家房產(chǎn)中介門店看到，店內(nèi)看房鑰匙的箱子已經(jīng)空了一大半，臨近飯點(diǎn)還有不少銷售人員匆匆出門，接待客戶。記者了解到，在新政公布后的首個(gè)周末，這家中介的全市二手房新增帶看量，相比4月周末要平均上漲兩成左右，成交量較前一周周末則提升超過30%。
一套位于普陀區(qū)的老式公房，掛牌兩天后，上周日達(dá)成簽約，30平方米總價(jià)192萬元，單價(jià)創(chuàng)下了該小區(qū)同戶型上半年以來的新高。
某地產(chǎn)公司市場(chǎng)分析師盧文曦：這幾天市場(chǎng)情緒已經(jīng)明顯被調(diào)（動(dòng)）起來了， 剛需的客戶入市積極程度比較（強(qiáng)），對(duì)于盤活二手房市場(chǎng)交易，進(jìn)而對(duì)于一些新房，尤其是中高端的改善型的（房源）去化比較利好。
截至21日，5月份上海包括商住、住宅在內(nèi)的二手房成交量超過11000套，其中上周成交接近4600套，環(huán)比前一周增長(zhǎng)了25%。
據(jù)證券時(shí)報(bào)，近期，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)外宣布，積極響應(yīng)第五屆上海“五五購(gòu)物節(jié)”，聯(lián)合倡議在上海市發(fā)起商品住房“以舊換新”活動(dòng)。該活動(dòng)旨在通過“以舊換新”模式，方便居民置換住房，更好地支持居民合理的梯度置業(yè)需求。“以舊換新政策能在一定程度加快二手房的去化速度，對(duì)于區(qū)域性的置換需求有一定幫助。”有房產(chǎn)中介人士對(duì)記者表示，以舊換新政策可能會(huì)刺激購(gòu)房需求南宮28，特別是有改善升級(jí)置業(yè)需求的購(gòu)房者。
鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉指出，目前集中在外環(huán)外的“以舊換新”項(xiàng)目活動(dòng)僅為倡議，相對(duì)而言其他城市已有稅費(fèi)減免等相關(guān)降低交易成本的支持政策。為此，他建議，“以舊換新”本質(zhì)上是為了促進(jìn)成交，如若在成交過程中，適度降低二手房交易增值稅（免征年限由5年降低至2年）、一二手房買賣契稅等稅費(fèi)成本，尤其是置換需求給予契稅優(yōu)惠政策（賣舊的契稅可以抵扣買新的契稅），或許更能促進(jìn)一二手房交易聯(lián)動(dòng)。
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金山張堰板塊，新華御著售樓處電線平方米疊加別墅，總價(jià)約160萬起。房源多樣，上疊118-211平米，下疊140-200平米。
新華御著售樓處電話：，項(xiàng)目位于上海金山張堰板塊，推出建面約72-95㎡洋房和140-200㎡疊加別墅，總價(jià)約160萬起。洋房和疊加別墅戶型多樣，上疊118-211平米，下疊140-200平米。
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建發(fā)朗玥售樓處電話/地址：（預(yù)約熱線）???建發(fā)朗玥售樓處電話/地址：預(yù)約熱線。建發(fā)朗玥致力于打造詩(shī)意東方濱水大境，四進(jìn)五園九景詩(shī)畫美學(xué)，滿足業(yè)主歸家尊崇需求。
《建發(fā)朗玥售樓處電話/地址：（預(yù)約熱線）???建發(fā)朗玥》位于金山，是建發(fā)集團(tuán)旗下的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。項(xiàng)目迭代匠心修為，構(gòu)筑詩(shī)意東方濱水大境，以楓涇古鎮(zhèn)為設(shè)計(jì)靈感，融入江南水鄉(xiāng)記憶，打造三進(jìn)五園九景詩(shī)畫美學(xué)，營(yíng)造歸心庭院，再現(xiàn)
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