南宮28（溫馨提示：本項(xiàng)目參觀樣板間采取預(yù)約制，為了不耽誤您的行程，過(guò)來(lái)參觀請(qǐng)?zhí)崆皝?lái)電進(jìn)行預(yù)約看房或咨詢項(xiàng)目詳情）
售樓處熱線：【電話】從景觀園林、建筑設(shè)計(jì)，到精裝設(shè)計(jì)，都邀請(qǐng)全球一線設(shè)計(jì)師打造。包括AAI國(guó)際建筑師事務(wù)所、HWCD、W+S DESIGN GROUP 世尊、北京順景園林，一眾國(guó)內(nèi)外設(shè)計(jì)界的翹楚都參與其中。
售樓處熱線：【電話】在這里，我們可以看到1.8的超低容積率+超大棟距，外有蘇州河+半馬蘇河公園景觀，內(nèi)有近萬(wàn)平的社區(qū)中心花園景觀，罕見(jiàn)的“低密社區(qū)”。
售樓處熱線的容積率是什么概念，在2023年土拍市區(qū)9幅土地中，小于2.0容積率的只有3幅，越秀是唯一的一線臨河低密地塊。
售樓處熱線：【電話】項(xiàng)目是雙面環(huán)水，兩面環(huán)綠地，東邊還有一個(gè)口袋公園，南邊的樓棟可以直接眺望蘇州河。這一點(diǎn)足以秒殺絕大部分千萬(wàn)級(jí)小區(qū)。
售樓處熱線：【電話】小高層社區(qū)+大棟距。項(xiàng)目并沒(méi)有選擇做高低配，而是打造了12-13層的小高層。即使是低樓層的業(yè)主也能得到很好的采光和視野條件。
售樓處熱線：【電話】社區(qū)景觀方面，作為上海首座和樾府，打造了“一半公園，一半城”，內(nèi)部規(guī)劃約9500m2公園綠島，引水入園，水、木、石三重奢貴元素交織融合，形成多重園景，居住于此，可以悠然于內(nèi)外雙園謐境中。
兩售樓處熱線：【電話】大主題軸，五大主題園。橫軸，靜謐濃郁，營(yíng)造低奢氛圍；縱軸，綺麗絢爛，將海派浪漫的氛圍打造極致。呼應(yīng)外部半馬公園，將和樾府內(nèi)“木”的氛圍打造極致。
售樓處熱線：【電話】干掛石材的外立面！相較于新房市場(chǎng)上普遍采用的鋁板玻璃，項(xiàng)目運(yùn)用豪宅別墅標(biāo)配的干掛石材，直接提升了一個(gè)檔次南宮28。
售樓處熱線：【電話】整體采用現(xiàn)代都會(huì)風(fēng)格，材料主要采用大面石材與玻璃、鋁板的組合形式，以美國(guó)白金作為主色調(diào)，搭配金屬線條，石材溫潤(rùn)，簡(jiǎn)潔大方。
售樓處熱線：【電話】奢石的運(yùn)用不只在于外立面南宮28，還有會(huì)所、門(mén)頭、地下大堂、車(chē)庫(kù)等等。從里到外透露出一股厚重感。
地上地下雙大堂，約1300m2高定會(huì)所，覆蓋了恒溫泳池、私人健身房、兒童活動(dòng)空間等功能場(chǎng)所。
售樓處熱線：【電話】產(chǎn)品方面，項(xiàng)目做了類(lèi)一梯一戶的設(shè)計(jì)+無(wú)連廊飛機(jī)戶型，清一色的小高層。建面約103-198㎡3-4房，預(yù)計(jì)900萬(wàn)級(jí)就能上車(chē)。
售樓處熱線：【電話】區(qū)別于傳統(tǒng)的電梯，項(xiàng)目電梯前室用窗體代替?zhèn)鹘y(tǒng)墻體，增加了采光和通透性，不像以往封閉前室暗；同時(shí)加設(shè)開(kāi)窗面，提升前室和樓道的通風(fēng)性，不易積留異味。
售樓處熱線㎡戶型，南北通透+三開(kāi)間朝南，非常經(jīng)典的飛機(jī)戶型，私密性強(qiáng)。這個(gè)戶型設(shè)計(jì)有幾個(gè)亮點(diǎn)：全屋飄窗設(shè)計(jì)，更加放大了使用空間。
售樓處熱線：【電話】類(lèi)一梯一戶的設(shè)計(jì)，私享入戶，全明有窗戶，電梯廳面積約8.5平，標(biāo)準(zhǔn)層都設(shè)置絲綢之路巖板，房號(hào)設(shè)置背景為直紋白玉，美觀大氣。
客廳約5米面寬，在市面上非常稀缺，LDK餐客廚一體化的設(shè)計(jì)，更加放大了空間感。中西廚島臺(tái)的設(shè)計(jì)，空間更加靈動(dòng)。
售樓處熱線年至今中環(huán)線附近新房市場(chǎng)供應(yīng)情況：去年，165㎡以上的品質(zhì)改善產(chǎn)品僅占9%；到了今年，占比繼續(xù)下降，僅有7%。（數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞，數(shù)據(jù)截至：2024.06）
售樓處熱線：【電話】在土拍時(shí)，就明確要求室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積不低于5000元/㎡，整個(gè)項(xiàng)目的裝標(biāo)非常亮眼，保持豪宅級(jí)別的奢華標(biāo)準(zhǔn)南宮28。
售樓處熱線：【電話】統(tǒng)一大金空調(diào)地暖+百朗新風(fēng)三件套；一級(jí)能耗標(biāo)準(zhǔn)的大金中央空調(diào)+地暖兩聯(lián)供，在提供恒溫舒適的居家感受的同時(shí)，更省能耗，有效降低近30%左右能耗，更環(huán)保。
售樓處熱線：【電話】衛(wèi)生間是杜拉維特和漢斯格雅；廚房目前130-143㎡確定為博世冰箱、燃?xì)庠睢⒂蜔煓C(jī)、洗碗機(jī)及蒸烤一體機(jī)5件套，198㎡廚房為嘉格納5件套，包括對(duì)開(kāi)門(mén)冰箱、洗碗機(jī)、蒸烤一體機(jī)、油煙機(jī)、燃?xì)庠?.....
售樓處熱線：【電話】玄關(guān)處，采用通頂玄關(guān)柜，皮革的柜體加把手，皇家玉石搭配感應(yīng)燈，氛圍感拉滿。可拆卸鞋柜，使用靈活。
售樓處熱線：【電話】客廳采用了塹濤背景墻，還有隱藏門(mén)的設(shè)計(jì)，圓弧形吊頂設(shè)計(jì)，美觀且工藝精湛。
售樓處熱線：【電話】大塊板磚鋪設(shè)。建面約103-143㎡戶型還采用了90*180的大板磚，減少拼縫，使得地面整體更加大氣。
售樓處熱線：【電話】廚房空間的細(xì)節(jié)也很多。線性燈+涼霸+廚房柜體感應(yīng)燈+可移動(dòng)軌道插座+臺(tái)盆滴水線。廚房門(mén)采用了藝術(shù)金屬拉絲+阻尼導(dǎo)軌，有上軌 無(wú)下軌，打掃方便，不易藏污納垢。
售樓處熱線：【電話】還有全石材的衛(wèi)生間！臺(tái)盆、地面及墻面都為石材鋪設(shè)，衛(wèi)生間地面用到W酒店同款威尼斯棕，部分為溫潤(rùn)的皇家白玉石材。主衛(wèi)配置美妝冰箱，所有衛(wèi)生間配置魔鏡。
售樓處熱線：【電話】項(xiàng)目隔著河就是長(zhǎng)寧北新涇，且靠近中環(huán)線號(hào)線號(hào)線真北路地鐵站都在項(xiàng)目步行約1.5km的位置。
售樓處熱線：【電話】另外，北橫通道即將全線通車(chē)南宮28，項(xiàng)目直線km，長(zhǎng)寧、靜安、虹口、楊浦等區(qū)域都能快速抵達(dá)，屆時(shí)出行更加高效、便捷！
售樓處熱線：【電話】日常購(gòu)物，周邊是近鐵118商業(yè)廣場(chǎng)、長(zhǎng)寧北新涇的大融城、西郊百聯(lián)等商圈，滿足日常生活所需。
售樓處熱線：【電話】醫(yī)療方面，項(xiàng)目周邊有上海市兒童醫(yī)院瀘定路分院、普陀區(qū)婦幼保健院、上海市同仁醫(yī)院、上海和睦家長(zhǎng)寧院區(qū)等。
售樓處熱線：【電話】學(xué)校方面，項(xiàng)目北側(cè)就是在建中的華師大二附中普陀校區(qū)。周邊有上河灣幼兒園、長(zhǎng)風(fēng)二幼、曹楊實(shí)驗(yàn)小學(xué)、長(zhǎng)征中心小學(xué)、上海市新普陀小學(xué)等。（*預(yù)售房屋不劃分學(xué)區(qū)南宮28，開(kāi)發(fā)商不對(duì)項(xiàng)目交房后所屬學(xué)區(qū)、學(xué)校作任何承諾，教育資源分配或?qū)W校/學(xué)區(qū)劃分以及學(xué)校的具體招生規(guī)則等請(qǐng)以政府相關(guān)主管部門(mén)、教育機(jī)構(gòu)公開(kāi)的最新信息為準(zhǔn)。）
售樓處熱線：【電話】總結(jié)：隨著一系列政策的調(diào)整，可以發(fā)現(xiàn)上海樓市逐漸走向自由化、市場(chǎng)化。勢(shì)必要用產(chǎn)品說(shuō)話。
售樓處熱線：【電話】在未來(lái)的市場(chǎng)上，能夠鼎立于樓市的產(chǎn)品，都具備其無(wú)可替代性。僅憑一線蘇河地段的價(jià)值，就已經(jīng)是無(wú)法復(fù)制的資源。
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